Подрядчик, застройщик, девелопер: краткий ликбез для инвестора

    49

    Недвижимость считается самым популярным объектом для инвестирования в Украине. Стоимость качественных объектов постоянно растет, поэтому можно заработать на разнице в цене квадратного метра на этапе котлована и готового дома или получать пассивный доход от сдачи жилья в аренду. Понимание всех нюансов поможет минимизировать возможные риски. Чем генподрядчик отличается от субподрядчика, в чем специфика работы застройщика и какие обязанности ложатся на плечи девелопера — далее в материале.

    Заказчик строительства vs. застройщик: кто и за что отвечает

    Согласно Закону Украины об архитектурной деятельности, заказчиком строительства является физическое или юридическое лицо, подающее заявку на застройку земельного участка, который находится в его собственности или пользовании. Название компании или имя физлица должно фигурировать в документах на земельный участок и разрешении на проведение строительных работ или Декларации о начале строительства. Обращайте внимание на этот момент при изучении разрешительных документов.

    Если у заказчика строительства нет права собственности на земельный участок, у него должен быть заключен договор аренды.

    Застройщиком называют лицо, которое организовывает строительство недвижимости для собственных нужд или для передачи его в собственность другим лицам. Застройщик получает право на застройку у собственника или арендатора земельного участка. Часто застройщики берет на себя функции заказчика, включая:

    • организацию и контроль качества строительства;

    • получение всех необходимых документов;

    • привлечение инвесторов.

    Поскольку застройщик ответственен за стройку, именно он берет на себя то, чтобы инвесторы получили квартиры в тот срок и том виде, которые прописаны в договоре.

    Генподрядчик, подрядчик, субподрядчик: нюансы, которые важно знать

    «Личность» и задачи подрядчика строительства описаны в Гражданском кодексе Украины. Подрядчик должен построить и сдать объект в установленный срок по заданию заказчика, получив взамен соответствующую плату.

    Генеральный подрядчик только строит. Он не занимается разработкой сметы, не отвечает на вопросы инвесторов, касающиеся «наполнения» проекта, и пр. Генподрядчик может нанимать дополнительных подрядчиков для выполнения разных видов работ или доверить проект одному субподрядчику.

    Вся ответственность за исполнение работ лежит исключительно на генподрядчике. Названия субподрядчиков и подрядчиков фигурируют только во внутреннем документообороте.

    Кто такой девелопер?

    Девелоперами называют тех, кто занимается созданием новых объектов недвижимости с целью получения прибыли от продажи или сдачи в аренду.

    Девелопер выполняет следующие функции:

    • занимается разработкой проекта;

    • анализирует рынок недвижимости;

    • покупает или арендует земельный участок;

    • подготавливает проектную и получает разрешительную документацию;

    • следит за ходом строительства;

    • занимается рекламой.

    Именно под брендом девелопера чаще всего рекламируют большинство новостроек. Отметим, что заказчик и девелопер могут быть одним лицом.

    Перед подписанием договора купли-продажи ознакомитесь со всеми разрешениями и выясните, кто понесет ответственность в случае форс-мажоров.

    Где приобрести квартиру на начальном этапе строительства в Киеве

    Если вы планируете покупку квартиры в стильном комплексе, обратите внимание на WASHINGTON Concept House в центре Киева. Строительство ведется согласно нормам украинского законодательства. Ознакомиться с разрешительными документами можно на официальном веб-ресурсе проекта.

    В нескольких минутах ходьбы от объекта находится Николаевский костел. В течение десяти минут можно доехать до ТРЦ Ocean Plaza и ЦУМа.

    Проект создан для настоящих гурманов, поэтому для резидентов предусмотрена комната для хранения вина, а также совместно с известными ресторанами столицы разработана услуга «личный повар». Запланированы cigar lounge и домашний кинотеатр.

    На продажу выставлены как эргономичные 1-комнатные квартиры в ЖК ВАШИНГТОН, так и двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры с огромной террасой. Есть возможность заказать перепланировку выбранной недвижимости на этапе строительства объекта, чтобы жилое пространство максимально соответствовало потребностям резидентов.

    Если концепция и расположение клубного дома идеальны для вас, то звоните в отдел продаж, чтобы узнать актуальную стоимость квадратного метра и условия инвестирования в недвижимость.






    • не пропусти

    • магазин