Недвижимость считается самым популярным объектом для инвестирования в Украине. Стоимость качественных объектов постоянно растет, поэтому можно заработать на разнице в цене квадратного метра на этапе котлована и готового дома или получать пассивный доход от сдачи жилья в аренду. Понимание всех нюансов поможет минимизировать возможные риски. Чем генподрядчик отличается от субподрядчика, в чем специфика работы застройщика и какие обязанности ложатся на плечи девелопера — далее в материале.
Заказчик строительства vs. застройщик: кто и за что отвечает
Согласно Закону Украины об архитектурной деятельности, заказчиком строительства является физическое или юридическое лицо, подающее заявку на застройку земельного участка, который находится в его собственности или пользовании. Название компании или имя физлица должно фигурировать в документах на земельный участок и разрешении на проведение строительных работ или Декларации о начале строительства. Обращайте внимание на этот момент при изучении разрешительных документов.
Если у заказчика строительства нет права собственности на земельный участок, у него должен быть заключен договор аренды.
Застройщиком называют лицо, которое организовывает строительство недвижимости для собственных нужд или для передачи его в собственность другим лицам. Застройщик получает право на застройку у собственника или арендатора земельного участка. Часто застройщики берет на себя функции заказчика, включая:
-
организацию и контроль качества строительства;
-
получение всех необходимых документов;
-
привлечение инвесторов.
Поскольку застройщик ответственен за стройку, именно он берет на себя то, чтобы инвесторы получили квартиры в тот срок и том виде, которые прописаны в договоре.
Генподрядчик, подрядчик, субподрядчик: нюансы, которые важно знать
«Личность» и задачи подрядчика строительства описаны в Гражданском кодексе Украины. Подрядчик должен построить и сдать объект в установленный срок по заданию заказчика, получив взамен соответствующую плату.
Генеральный подрядчик только строит. Он не занимается разработкой сметы, не отвечает на вопросы инвесторов, касающиеся «наполнения» проекта, и пр. Генподрядчик может нанимать дополнительных подрядчиков для выполнения разных видов работ или доверить проект одному субподрядчику.
Вся ответственность за исполнение работ лежит исключительно на генподрядчике. Названия субподрядчиков и подрядчиков фигурируют только во внутреннем документообороте.
Кто такой девелопер?
Девелоперами называют тех, кто занимается созданием новых объектов недвижимости с целью получения прибыли от продажи или сдачи в аренду.
Девелопер выполняет следующие функции:
-
занимается разработкой проекта;
-
анализирует рынок недвижимости;
-
покупает или арендует земельный участок;
-
подготавливает проектную и получает разрешительную документацию;
-
следит за ходом строительства;
-
занимается рекламой.
Именно под брендом девелопера чаще всего рекламируют большинство новостроек. Отметим, что заказчик и девелопер могут быть одним лицом.
Перед подписанием договора купли-продажи ознакомитесь со всеми разрешениями и выясните, кто понесет ответственность в случае форс-мажоров.
Где приобрести квартиру на начальном этапе строительства в Киеве
Если вы планируете покупку квартиры в стильном комплексе, обратите внимание на WASHINGTON Concept House в центре Киева. Строительство ведется согласно нормам украинского законодательства. Ознакомиться с разрешительными документами можно на официальном веб-ресурсе проекта.
В нескольких минутах ходьбы от объекта находится Николаевский костел. В течение десяти минут можно доехать до ТРЦ Ocean Plaza и ЦУМа.
Проект создан для настоящих гурманов, поэтому для резидентов предусмотрена комната для хранения вина, а также совместно с известными ресторанами столицы разработана услуга «личный повар». Запланированы cigar lounge и домашний кинотеатр.
На продажу выставлены как эргономичные 1-комнатные квартиры в ЖК ВАШИНГТОН, так и двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры с огромной террасой. Есть возможность заказать перепланировку выбранной недвижимости на этапе строительства объекта, чтобы жилое пространство максимально соответствовало потребностям резидентов.
Если концепция и расположение клубного дома идеальны для вас, то звоните в отдел продаж, чтобы узнать актуальную стоимость квадратного метра и условия инвестирования в недвижимость.
