Згідно з українським законодавством, здавання нерухомості в оренду є об’єктом оподаткування: з доходу сплачується 18% прибуткового податку і 1.5% – військового збору. Однак орендодавці вкрай неохоче дотримуються закону: переважна більшість власників нерухомості ухиляється від сплати податків. Таким чином, місцеві бюджети не отримують десятки мільйонів гривень, які могли б піти на ту ж саму інфраструктуру або ремонт.
За результатами проведеного опитування ріелторів з’ясувалося, що мінімальні показники в Хмельницькому, Ужгороді, Полтаві та Чернівцях. Тут сплату податків при угоді на оренду житла здійснюють не більше 15% орендодавців. Решта 85% власників ховаються і не декларують доходи, одержувані від угод.
Трохи краща ситуація в Дніпрі, Львові, Одесі, Запоріжжі, Кропивницького, Рівному, Луцьку, Миколаєві та Херсоні – тут 20% власників оплачують податки при укладанні угоди на оренду житла, а 80% уникають цієї процедури.
У Києві, Вінниці, Харкові, Житомирі, Сумах, Чернігові, Івано-Франківську, Тернополі та Черкасах всього 30% орендодавців платять податки державі.
У інфографіці наведено середній відсоток власників, які платять податки при оформленні угоди на оренду житлової нерухомості в різних містах України.
Відзначимо, що орендодавці зобов’язані сплачувати податок на прибуток у розмірі 18% від коштів, отриманих від здачі квартири в оренду, згідно з розділом 4, ст. 167, п. 167.1 Податкового кодексу України. Сплата військового збору в 1.5% також регламентована Податковим кодексом.
Цікаво, що мова йде про дотримання податкового законодавства, отже Державна фіскальна служба України повинна виявляти ухилення від податків і, відповідно, штрафувати порушників .
Законодавством передбачено наступне покарання:
– при затримці виплати на строк до 30 календарних днів включно – штраф у розмірі 10% від погашеної суми податкового боргу;
– при затримці виплати на термін більше 30 календарних днів – штраф у розмірі 20% погашеної суми податкового боргу.
– несвоєчасне подання податкової декларації або спотворення наведених у ній даних – штраф у розмірі від трьох до восьми неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (50% прожиткового мінімуму для працездатних осіб). До 1 липня 2018 року ця 881 грн, відповідно, порушник повинен заплатити 2761,5 – 7364 гривень.
