При покупці нерухомості необхідно врахувати безліч факторів. Це складне завдання вирішують самостійно сотні громадян у Львові, які бажають підібрати затишне місце для житла. Однак більшість вибирає вторинний ринок, не бажаючи зв’язуватись з новобудовами чи котлованами. Це рішення хибне хоча б через значне покращення норм забудови, здійснене від радянських часів.
Чому такий принцип підбору?
Для адекватного та справедливого порівняння необхідно поставити ЖК в однакові умови. Тобто відстань до транспортних артерій, кількість садочків та шкіл повинні у них бути приблизно однакові. Тому вибрані комплекси в одному районі та на одному ціновому рівні. Загальні зовнішні умови можна переглянути на прикладі одного з найпопулярніших – https://dom.ria.com/uk/novostroyka-zhk-velyka-brytaniia-6349/
Залізничний район був вибраний громадянами під час соціального опитування в якості найпрестижнішого, тому він став героєм огляду. Неподалік знаходяться аеропорт та вокзал, проте на достатній відстані для уникнення дискомфорту. Присутні всі необхідні державні та комерційні заклади, включаючи поліклініку, стаціонар та стоматологію. Великий вибір магазинів, перукарень та інших закладів надання послуг.
Чому варто звернути увагу на новобудови
Страх перед первинною нерухомістю зв’язаний з «бумом» забудови у 90-х роках, коли багато покупців вклали свої кошти в неіснуючі будинки та втратили їх. Хтось через спекулянтів, хтось натрапив на аферистів, а деякі забудовники просто не справились через надзвичайне навантаження.
Проте зараз існує великий вибір вже готових ЖК, де будівництво давно завершене, і заселятись можна одразу після покупки. До того ж значно зріс рівень правового захисту, тому покупці нічим не ризикують. А сучасні будівлі мають ряд значних переваг:
- світлі просторі приміщення;
- сучасне ергономічне планування;
- передовий дизайн, екологічні матеріали;
- підвищенні стандарти будівництва;
- матеріали європейської якості;
- висока енергоефективність.
Облаштування прибудинкової території відбувається на початковому етапі, тому мешканцям не доведеться годинами шукати місце для паркування автомобіля чи очікувати встановлення державного дитячого майданчику. За порядком та насадженнями слідкує керівна компанія, що означає пильність та дбайливість. Розглянемо найпрестижніші ЖК у Залізничному районі Львова.
ЖК Велика Британія
Як помітно за назвою, забудовник орієнтувався на британські принципи облаштування житлового простору: вишуканість та лаконічність. Комплекс розташований біля історичного центру Львова, проте досить відокремлено. Шум великого міста не буде заважати насолоджуватись чудовим плануванням та безпечним життєвим простором.
Планування та дизайн
Всього комплекс буде мати сім будинків, 4 вже введено в експлуатацію. Це цілий квартал, який включає всі необхідні для життя елементи. Сумарно в ньому буде 1540 квартир, проте навколишній простір дозволяє мешканцям вільно проводити час, не заважаючи один одному.
Будівлі зводяться по монолітно-каркасній технології, основним матеріалом виступає цегла. Кожна квартира має додаткове утеплення пінополістиролом та шумоізоляцію. Панорамні вікна та закриті лоджії створюють затишок, проте не заважають милуватись красою старовинного Львова.
На дахах будинків простір теж розумно застосований. Там знаходяться зелені насадження, лежаки для прийому сонячних ванн, столики, альтанки, дитячі майданчики. Влітку можна відпочивати, не покидаючи власного дому.
Прибудинкова територія
Кожен двір обов’язково має великий паркінг та зручно облаштовану зону для прогулянок. Стильне оформлення в британському стилі включає правильні геометричні форми, строгу асиметрію та виважену кількість плавних ліній. Всюди наявні широкі тротуари та доріжки поміж газонів, а в центрі кварталу розміщена школа.
В будинках на першому поверсі є комерційна нерухомість, тобто інфраструктура повністю буде в кроковій доступності. Немає необхідності покидати межі кварталу для покупки продуктів або отримання послуг. Це закрите суспільство, куди проникають лише довірені особи. Ніяких сторонніх – тільки безпека для мешканців.
Головні переваги
- на території розміщені торгівельний та спортивний центри;
- наявність в комплексі школи та дошкільного закладу;
- висота стель складає 2,7 метра;
- індивідуальне опалення в кожній квартирі;
- відкритий спортмайданчик;
- наземні паркінги (8 штук) в різних кінцях кварталу;
- декілька дитячих майданчиків;
- комерційна нерухомість на першому поверсі;
- отримання електроенергії через сонячні панелі;
- зони відпочинку на дахах будинків.
ЖК Княжий Хол
Розташований в історичній частині Львова комплекс оформили згідно з навколишнього середовища. Дизайнери вміло поєднали сучасні архітектурні рішення і традиційні прийоми, не порушивши чарівності вулички. Знаходиться в 15 хв ходьби від площі «Ринок» та в 12 хв – від Оперного театру.
Планування та дизайн
Він складається з двох будинків, один повністю готовий, інший буде зданий в 4 кварталі 2023 року. Кожен має 5 поверхів і мансарду, 3 секції та 58 квартир. В наявності квартири на 1, 2, 3 кімнати та дві дворівневі. Стіни зроблені з цегли, доповнені шумовою ізоляцією та утепленням мінеральною ватою. Стіни під’їзду стильно оформлені гіпсовою штукатуркою.
Прибудинкова територія
Будівлі органічно оточують внутрішній двір, створюючи єдину композицію та додатковий рівень безпеки. Відкритий холл з мармуровими плитами плавно переходить в доріжку. В дизайні використані плавні лінії та лаконічні геометричні принципи, які дозволили максимально ергономічно використати площу.
В центрі знаходиться дитячий майданчик, а навколо – підняті газони з деревами, що виключає можливість заїзду або випадкового руйнування. Замість бортиків розташовані лавочки, решта простору покрита комфортними доріжками. Дизайн продуманий до дрібниць, у квартирах та назовні.
Головні переваги
- балкони не менше 5,5 м2 у кожній квартирі;
- тепла підлога та шумова ізоляція;
- алюмінієві віконні системи європейського зразка;
- індивідуальне опалення (газовий котел та сталеві радіатори);
- наявність підземного паркінгу;
- ліфт на всі поверхи та паркінг;
- дитячий майданчик та м’яка поверхня;
- система безпеки та фейс-контроль;
- магазини та аптека на першому поверсі;
- зелені насадження, лавочки, широкі доріжки.
ЖК SOTA DUET
Проєкт націлений на розумний баланс між приватністю та відкритістю. Тут можна знайти затишне житло в закритому форматі. Ретельно відібрані відвідувачі (тільки за запрошенням мешканців), діловий центр на першому поверсі та безпечний простір навколо сподобаються людям, які бажають комфортно проводити вільний час.
Планування та дизайн
Урбаністичний стиль з використанням сучасних матеріалів в пастельних відтінках створить неперевершене враження. Будівля має 7 поверхів і мансарду (частковий 8 поверх), в яких знаходяться 73 квартири. Для під’їздів та коридорів вибрали сучасний стриманий стиль та м’яке освітлення.
При проєктуванні максимум уваги було приділено комфорту мешканців у вирішенні побутових питань. В тому числі використані безпечні преміумматеріали, прихований монтаж кондиціонерів та газові котли. Приваблюють великі балкони та тераси – від 5 м2 до 25 м2. Можна облаштувати затишне місце для філіжанки кави, тренування йоги чи занять для дитини.
Прибудинкова територія
Для освітлення використана велика кількість світлодіодних ліхтарів, а дитячий майданчик обладнаний широким вибором безпечних приладь. Дерева та кущі знаходяться прямо на газонах та у спеціальних горщиках навколо лавочок, насичуючи повітря киснем.
Головні переваги
- підземний паркінг на 93 машини;
- окремий гараж для велосипедів;
- система контролю доступу на відеоспостереження;
- службові приміщення для персоналу;
- індивідуальне опалення газовими котлами;
- підземні сміттєзбірники;
- безшумні ліфти на всі поверхи;
- двір без машин та інших небезпек;
- дитячий майданчик в зеленій зоні.
ЖК SKYFALL
Навколо комплексу передбачена велика паркова зона, яка відсікає міський шум та створює ареал безпеки для дітей. Поряд розташований Південний Ринок та Скнилівський парк, а до площі Ринок 40 хвилин пішки та 15 хв на машині. Навколо безліч закладів для забезпечення різних побутових потреб, а деякі будуть розташовані прямо на першому поверсі будівлі.
Планування та дизайн
Дизайн розробляли переможці міжнародного конкурсу «Кришталева цегла». Завдяки оригінальному плануванню отримали три під’їзди на 9, 6, 5 поверхів відповідно. Всього в них знаходиться 68 квартир площею до 102 м2 та 10 комерційних приміщень на першому та частково другому поверсі.
Квартири продаються «під ремонт», тому вартість квадратного метра дещо нижча. Є варіанти на 1, 2, 3 кімнати та двоповерхові. Навіть однокімнатні доповнені зручним балконом мінімум 5 м2, а в найбільших є декілька балконів та тераса площею в 33 м2. Можна вести бізнес та проживати в одному комплексі, не відчувати незручностей в логістиці.
Прибудинкова територія
Замість двору тут індивідуальна паркова зона великої площі, де місце знайшлось всім необхідним елементам. Тут є дитячий майданчик, територія для відпочинку та великий простір для прогулянок. Головну увагу звернули на затишок та можливість усамітнитись, як у квартирі, так і на відкритому повітрі.
Головні переваги
- підземний паркінг до 33 м2;
- двір вільний від машин;
- зручне оформлення прогулянкової зони;
- парк під домом;
- наявність дитячого майданчику;
- аптека, салон краси, магазини на першому поверсі;
- поряд школа, садок, поліклініка;
- ліфти в кожному під’їзді;
- стильне оформлення загальної площі;
- індивідуальне опалення газовими котлами.
Висновки
Рівень забудовників сильно виріс за останні десятиліття. Тепер мешканцям пропонують розумно спланований безпечний простір для проживання, враховуючи першочергові потреби. Наявність інфраструктури та систем безпеки вже стали ознакою нормального рівня життя, а не розкішшю.
