Подписание акта приема-передачи является завершающей стадией процесса приобретения недвижимого имущества. После этого шага предъявить претензии застройщику очень сложно. Поэтому отнестись к нему нужно очень серьезно. Перед тем, как поставить подпись на документах, необходимо выполнить ряд проверок и сообщить застройщику обо всех выявленных дефектах. Все обнаруженные недоделы надо задокументировать.
Что представляет собой акт приема-передачи
Акт приема-передачи квартиры – это документ, который подтверждает факт передачи прав на имущество покупателю. Он свидетельствует о том, что условия договора купли-продажи выполнены обеими сторонами. На основании акта новый владелец квартиры получает правоустанавливающие документы.
Для застройщика процедура приемки-передачи является рубежом, после которого он не отвечает за недвижимость. Поэтому все имеющиеся в ней дефекты новосел должен устранять за свой счет. Подписывая документ о приемке имущества, покупатель подтверждает, что у него нет претензий к строительной компании и его все устраивает. Акт передается новому владельцу после того, как он осмотрит жилое помещение.
Как удостовериться, что в квартире нет дефектов
Многие покупатели стремятся поскорее подписать все документы, чтобы быстрее вселиться в квартиру в новостройке. Застройщики с удовольствием предоставляют им такую возможность, чтобы не устранять имеющиеся дефекты и не отвечать за допущенные ошибки. Однако цена спешки может быть очень высокой. Чтобы во время осмотра жилья не пропустить дефект и не допустить ошибки, лучше всего делать его вместе с опытным знакомым и юристом. Вместо покупателя осмотр может выполнить его доверенное лицо. Представитель должен иметь при себе доверенность и документы, подтверждающие личность.
Во время осмотра нужно удостовериться, что строительная компания выполнила все работы, перечисленные в документации. Если хотя бы одного элемента не хватает или отделочные работы не завершены, подписывать акт передачи квартиры не стоит. Если площадь квартиры более чем на 0,5 м меньше той, которая указана в техпаспорте, строительная компания должна заплатить новому владельцу компенсацию. В то же время, покупатель обязан доплатить застройщику, если площадь его жилья окажется больше заявленной на 0,5 м.
Обязательно надо проверить качество работ. Штукатурка на стенах должна иметь ровную поверхность. Она не должна осыпаться при прикосновении. Проверять герметичность квартиры лучше в холодную погоду. Если в углах и оконных проемах есть сквозные отверстия или трещины, возле них будет ощущаться поток холодного воздуха. Все розетки и выключатели должны работать безупречно. Если светильники не установлены, работоспособность проводки можно проверить с помощью вольтметра.
Необходимо открыть и закрыть каждую оконную и дверную конструкцию. Двери и створки окон должны двигаться плавно и закрываться плотно. Качество функционирования вентиляционной системы можно оценить с помощью спички или зажигалки. Если в системе тяга хорошая, пламя сильно отклонится или потухнет. Важно убедиться, что при использовании водопровода не возникает течь. Вода в трубах должна быть чистой и без запаха. Если качество водопроводной воды вызывает сомнения, стоит сделать ее анализ в лаборатории.
О наличии пустот под плиткой свидетельствует звонкий звук, возникающий при постукивании. Когда отделочные работы выполнены правильно, плитки не двигаются при механическом воздействии. Под обоями не должно быть «пузырей». Края полотен должны быть хорошо закреплены.
Что делать, если обнаружены дефекты
Если новосел обнаружил недоделы или дефекты, необходимо составить дефектный акт. В нем надо описать все найденные недостатки. На основании дефектного акта строительная компания выполняет восстановительный ремонт или готовит мотивированный отказ. Объективность претензий нового владельца оценивает независимый эксперт. Некоторые застройщики просят подписать вместе с дефектным актом договор приема-передачи квартиры. Соглашаться на такое предложение не стоит. Как только покупатель подпишет акт приемки, добиться от застройщика устранения недоделок будет очень трудно.
